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非正经研究员，解读城市和经济发展

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08:52

央妈给大家送温暖了眼看着国庆要到了，央妈给大家送温暖了。降准、降息、降存量房贷、给股市输血——诚意十足，值得点赞！

美联储降息后，压力来到我们这边了~房价会涨？经济恢复高增长？

07:21

美联储降息后，压力来到我们这边了~房价会涨？经济恢复高增长？万众瞩目的美联储降息终于来了。北京时间9月19日凌晨两点，美联储宣布联邦基金利率目标区间调至4.75%-5.0%。直接降息50BP，这是自2022年3月加息周期启动后首次降息。今天我们来聊聊美联储降息这事，为什么会降息？全球资本市场、大类资产会有什么连锁反应？以及对我们又有什么影响，难不成楼市又要起飞了？

房东税来袭，租金会涨吗？对楼市有何作用？

07:11

房东税来袭，租金会涨吗？对楼市有何作用？租售比是市场部门的资本回报率，房价收入比是居民部门的购房能力。是通过居民部门来托举楼市，还是通过资本收益来拉动楼市，这是一道选择题。

07:16

延迟退休落地 63岁退休也好，交满20年也罢，总归是要面对的。

08:27

降低存量房贷，为何这么难？为什么都在呼吁转按揭去下调存量房贷呢? 现在家庭部门的需求不足，从而倒逼了市场让利。

从小产权房起征房产税，每年能收2万亿！

07:48

从小产权房起征房产税，每年能收2万亿！在房地产市场上，不管是过去，还是现在，小产权房一直是颇具争议的存在。 9月2日，凤凰财经对话了原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。他先抛出了论点：向小产权房开征房产税，或可成为地方政府重要的潜在税源。然后又给出了论据： 1，小产权房是违法购买的。 2，小产权房总面积约80亿平方米，大约占了城镇居民住房面积的22-25%。如果按照2%和3%的国际标准税率，平均2.5%来征年税

09:16

上海出手了，超40亿刺激消费在刺激消费这条路上，只有零次，和无数次。 9月3日，上海印发《上海市关于进一步加大力度推进消费品以旧换新工作实施方案》。值得一提的是，上海这次涉及资金由国家超长期特别国债和市级财政按照85%和15%比例共担，统筹安排资金超过40亿元。就上海拿出40亿刺激消费这事，我们来聊聊消费的政策走向。消费的锚，是什么？到底哪个群体最适合去刺激消费？刺激消费的底层经济逻辑，又是什么？

央妈正式下场买债，换个姿势印钱放水

08:30

央妈正式下场买债，换个姿势印钱放水从货币工具来看，这次操作更重要的是——央行买卖国债的这个工具，算是正式确立了。这次净买入的1000亿，不排除有试点交易的可能。当然了，离市场上流传的中国版QE，真的还是差太远了。至于很多人说的“大放水”，更是八字还没一撇。站在上面的角度，离零利率还有相当一段的距离，工具箱还能掏出不少工具来。站在市场的角度，“大放水”后，那要怎么流通起来呢？估计市场自己都还没找到答案。

从“引入企业”到“买入企业”——欢迎进入国资时代

08:58

从“引入企业”到“买入企业”——欢迎进入国资时代多地裁撤招商部门，成立新的投资促进局。 ——从“引入企业”到“买入企业”，意味着地方对于市场经济的逻辑，也发生了明显变化。以前是画了一块地、建了工业园，三通一平后，招商引进了企业，增加了就业岗位，进而带动了经济增长。接下来是地方直接投资，成为企业的股东，哪怕最后你这个企业撤离了，不在我这个地方了，无所谓，地方依然可以通过股权收益，获得回报。可能，国资时代，真的是要来了。

个人养老还没解决，房子养老金却先来了

07:33

个人养老还没解决，房子养老金却先来了 8月23日，住建部在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，特别提到了房屋养老金的问题。说要构建全房屋生命周期管理机制，目前已经有上海等22个城市正在试点。那上海是怎么试点的呢？ 8月20日，上海提出实施三项制度：一是房屋定期体检制度，二是房屋安全保险制度，三是房屋养老金制度。具体的做法：今年先在浦东等区开展试点；在试点基础上，明年全市推广。那么问题来了，钱由谁出？

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