维持其主体信用评级“BBB-”富力地产玩不玩？王健林和孙宏斌悬着心！

万达融创632亿的交易今天搞签约仪式，多位赶到现场的地产、财经记者在门缝中一起见证了一个难得一见的乌龙。

大家都知道，万达和融创最近水逆嘛。那王健林+孙宏斌这对组合，就引入了一位强有力的援军——富力地产。

签约仪式现场连背景板都摆上了，然后出状况了。

签约仪式从下午4点延期至5点，记者们也被赶出来现场，于是大家就开始扒着门缝开始报道了。仪式还没开始，大家惊讶的才发现，背景板又换成了万达和融创中国，富力地产的名字从大背景板上消失了。

But why?

二家变三家，三家又变两家，这背景板都准备了两块，背后水很深的样子。

随后，万达集团董事长王健林、融创中国董事局主席孙宏斌以及富力集团董事长李思廉都陆续到场，但是没有进入主会场，而是进入小会议室，随后会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。于是，门缝的记者们又对此做了报道。

都是有身份有地方的大佬，怎么能吵架呢，这真是让围观群众，不，是记者们，操碎了心，究竟是谁摔的杯子呢？

反正摔完杯子后，酒店又是一顿忙活，然后富力地产的名字重新出现在了大背景板上。

酒店小哥来来回回换背景板也是心累啊，侦探君（微信公号：jrjzt999）想说，你们这是折腾人玩儿啊。

其实，早在去年12月19日，万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。双方计划在2017年到2021年间，每年合作开发5个商业综合体，实现5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。

据《21世纪经济报道》披露，双方的分工是，万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，使用万达广场品牌；富力地产负责项目主要投资、建设。

所以侦探君（微信公号：jrjzt999）觉得，富力地产出现在大背景板上也不算太意外。

最终现场签约仪式照常举行，融创此前接盘的77个万达酒店最终出售给了富力地产。而13个文旅项目依旧由孙宏斌接盘。

如此一来，万达和融创的资金压力骤减。

此前，市场流传一份商业银行内部系统下发的名为“关于海航系、万达系、复星系、融创系授信业务专项排查的通知”。融创和万达的财务杠杆被市场高度关注。

王首富最近估计一直在水逆，一直表现良好的万达也是频频上头条。一个月前万达“股债双杀”的风波带来的余波还在，首富半天损失了66个小目标，紧接着就是万达将文旅项目和酒店打包出售给融创的新闻。

尽管王首富对外解释说出售资产是为了降低万达负债率，多么合理而又正确的解释。氮素，国际三大评级机构之一标普还是无情的将万达商业放进了负面观察名单，维持其主体信用评级“BBB-”，这意味着标普未来可能进一步对其下调评级。

虽然暂时没有被下调评级，但是王首富心塞的可不止是这一件事。发改委昨天上午再次强调，有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向。受近期监管收紧的影响，近几年来在娱乐、体育、房地产业投资颇为激进的万达，不被市场资金所看好。

融创也没有好到哪里去。

最近，上交所信息披露显示，融创中国集团计划发行的100亿元公司债已被终止发行。

受此消息影响，融创中国股债双杀。7月18日，股价最低下跌13%，报收于15.5港元/股。而2019年12月到期债券价格跌破面值，债券价格一度下跌超过4%。

7月18日午间，孙宏斌临时召集了腾讯财经等数家媒体，在北京华贸中心丽思卡尔顿酒店16层一间客房内见面。其对记者表示，是融创方面主动撤回的100亿公司债，因为公司不缺钱，排队时间太久了，没有必然。

7月19日，也不知道是受“不缺钱论”还是受不接手万达76个酒店的影响，融创报收17.2港元/股，上涨7.9%。

今天，对于富力来说也是动荡的一天， 据财联社消息，富力地产2022年到期的美元债券下跌3点报98.7美元。

富力地产董事长李思廉出席了发布会，而富力的联席董事长兼总裁张力也被记者看到在发布会上现身。

与王健林、孙宏斌等频频霸占头条的地产大佬不同，张力更深谙“闷声发大财”的道理，极少接手媒体采访，低调而神秘，但他又特别敢说话，曾公然批评北京的同行：“我觉得相对来讲，广东人做事比较勤奋一点、实在一点。如果我们是甲A，北京的开发商就是丙级队。”

与运动健将王石相比，张力简直就是个工作狂，他曾说：“如果老板的高尔夫球打到80多杆，他的公司肯定做不好。”

在生意场上，张力更是生猛大胆，93年进入房地产，不到十年的时间就把富力做到了广州销量第一的地产公司。2002年，击败潘石屹，拿下北京CBD富力城的项目更是使富力地产一举成名。

和其他地产商“郊区包围城市的策略不同”，张力偏爱市区的老厂房改造。

不管是别人看来多破多烂的地，张力都敢拿，甚至原来是殡仪馆的地他都敢改造。同行都说那块地风水不好，避之而不及，张力却把那儿当做风水宝地，盖上房子之后居然卖的很好。

2002年，北京东三环原北京起重机厂等五家老厂房所在地招标，几家大房地产商都对此虎视眈眈，其中就有志在必得的潘石屹。而从广州远道而来的张力当时对北京一点都不了解，连国土局的大门在哪里都不知道，最后以31亿的高价击败了潘石屹，拿下了今天的富力城。

今天，在万达、融创、富力这场三国杀对决中，谁又将是最后的赢家呢？

【作者：侦探君；来源：“金融街侦探”（微信公号 ：jrjzt999）】